武汉发布公积金贷款新政 买二手房公积金最长可贷30年
来源:船溪地布信息门户网    发布日期:2019-10-17 09:44:00

记者昨日从武汉住房公积金管理中心获悉,新武汉市新建商品房和存量房(二手房、编者按)公积金个人贷款实施细则日前发布并实施。

据了解,这两项规则主要在四个方面有所改变,如第二套确定公积金贷款的标准删除了第一套的面积限制。业内普遍认为,武汉已适当调整公积金政策,并在进入购房高峰期时,继续增加对刚性和改良住房的需求。市场还普遍认为,新政策是好消息,将更好地帮助公民利用住房公积金。

新政的四大变化

第二套房确认取消面积限制

第一套老年家庭面积超过144平方米,第二套不能用于公积金贷款。

新的第一套超过144平方米,第二套仍可申请公积金贷款。

二手房贷款延长最长期限

旧的最长时限是20年

新的最长时限是30年

女性雇员申请贷款的年龄上限已经提高。

老人60岁,女人55岁。

新男性60岁,而县级和高级职称60岁

父母和孩子共同购买房屋的情况发生了变化。

老年父母和子女可以申请公积金贷款,共同购买新房和存量房。

新联合购买新房不准申请公积金贷款,直系亲属进行住房存量交易或联合购买住房存量,不准申请住房存量公积金贷款

第二套房被确定为不限制第一套房的面积。

记者梳理发现,新政策最大的变化是确定第二套公积金贷款的标准,这与市民关系最为密切。

新政策明确规定,有下列情况之一的,将购买第二套住房:借款人及其配偶首次申请公积金贷款购买住房。在武汉市房产部门的信息系统中,他/她的家庭(包括他/她本人、配偶和未成年子女)只有一套已登记的住房,与申请公积金贷款购买的住房不同;借款人及其配偶在公积金系统中只有一笔贷款记录并已结清,武汉市房产部门信息系统中没有房间或只有一套住房,因此他们再次申请公积金贷款购买住房。

武汉公积金中心表示,新政策取消了原规定中“家庭名下第一套房面积超过144平方米”的限制,不再接受申请公积金贷款。也就是说,如果员工已缴纳的住房符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的被视为第二套房,即使面积超过144平方米,姓下的第一套房仍可申请第二套房公积金贷款。

另一个变化是女性雇员申请贷款的年龄上限。新政策明确规定,公积金贷款申请人的年龄应在18岁(含)至法定退休年龄之间。换句话说,县级及相应岗位的女干部和60岁退休的高级职称妇女需要提供加盖单位公章的单位文件或说明才能申请公积金贷款。

武汉公积金中心解释说,符合上述条件的女职工申请公积金贷款的年龄限制从55岁延长到60岁,贷款期限也延长了5年。

二手房贷款的最长期限延长10年。

与公民密切相关的第二个重大变化是将二手房公积金贷款的最长期限延长10年。

新政策明确规定二手房贷款的最低期限为1年,最高期限不得超过30年,且不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半。贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年,贷款期限按实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过一个期限的,以最短期限为贷款期限。

武汉公积金中心解释说,新政策将原来的“住房公积金最高贷款期限为20年”改为“住房公积金最高贷款期限不超过30年”。对于购买二手房的市民来说,这可以减轻家庭还款的压力。

在父母和子女共同购房方面,新政策也加强了风险防控。武汉公积金中心解释说,在此之前,父母和子女可以申请公积金贷款,共同购买经济适用住房。然而,由于目前房地产市场缺乏经济适用房供应,贷款规则也作了相应调整。父母和子女不能申请公积金贷款共同购买新建商品房或存量房,但可以选择商业贷款。直系亲属之间有买卖或者共同购买存量房的,不得申请存量房贷款。

房地产市场和市民对新政策反应积极。

"新政有利于提高性需求!"昨日,武汉一家房地产公司的营销总监表示。

对柯先生来说,新政策将在他购买改良住房中发挥关键作用。他家有一套150平方米的公寓,是用公积金贷款购买的,现已结清。目前,我想再用公积金贷款买一栋学区的房子。“根据新政的规定,我可以为第二套公寓申请公积金贷款,每月还款压力要小得多。”

位于光谷国家大道的一家房地产机构的员工陈晓凤告诉记者,新政策实施后,许多前购房者前来咨询相关政策。“他们最关心的是取消地区限制和延长贷款期限,毕竟,他们真的可以减轻每月还款的压力。”

记者发现,这个月即将结束,新房和二手房的供需双方都开始发挥他们的力量。据统计,武汉房地产市场的新房供应上周激增,二手房的数量和价格飙升。上周,新增商品房供应7330套,比上个月增长119.1%。其中,中心城区(含两个开发区)新房供应面积占全市总量的67.7%。

上周,武汉售出2715套二手房,比上个月增长29.9%。二手房平均价格为每平方米10,573元,比上个月上涨4%。

专家认为新政策体现了一个城市,一个政策

至于新政策,业内专家认为,这是由于该市政策的具体体现,这再次强化了“住房不投机”的精神。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,新政下取消二手房面积确定标准等措施正在鼓励购房者使用公积金贷款,这表明武汉公积金可贷资金目前相对充足。“改良住房面积相对较大,总价格普遍较高。新政有利于此类房屋的清仓,不违背“不投机炒房”的精神。

湖北房地产经济协会执行董事李国正认为,新政的四大变化总体上感觉较为紧张。除了不让家长申请公积金贷款共同购买,以预防和控制风险外,其余三项措施都较为宽松。在“住房不投机”的总体精神指导下,新的公积金政策是武汉“一城一策”的具体体现。

首先,在确认第二套房时对第一套房面积的限制已经取消。实际上,武汉许多家庭的第一套公寓超过144平方米。如果他们在按照以前的政策购买第二套公寓时不能申请公积金贷款,这是不太合理的。此外,将二手房公积金贷款的最长期限延长10年,可以减轻购房者的还款压力,促进二手房更好的流通。

就其对市场的影响而言,李国正表示,目前武汉市购房商业贷款利率为全国最高之一,公积金的适度放宽有利于居民出售旧房以替代新房,尤其是对将要储备的高价大型公寓项目而言。

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